賃貸相場高騰の裏側にあるAI家賃設定ツールの影響力
JNEWS会員配信日 2023/5/17
米国では10年前から賃貸住宅の相場が高騰しているが、その背後ではAIの影響力が大きいと言われている。米カリフォルニア州に拠点を置くRealPageが開発した、AIアルゴリズムの「YieldStar（イールドスター）」は、全米の不動産データを分析して賃貸物件の家賃設定を支援するツールとして、賃貸大家や不動産管理会社から活用されている。
YieldStarは、全米家賃相場の推移、空室率、労働統計、建設工事の着工数、賃貸契約の更新率、住宅ローン金利など50以上の指標と、1300万件以上の家賃請求データを分析することで、地域別に最大利回りを狙える推奨家賃を１日毎に提示することができる。
AIによる家賃設定の利点は、これから需要増が見込めるエリアの物件に対しては大胆な値上げを実行できることだ。人間が行う値上げは、入居者に同情的になってしまったり、退去による空室の増加を気にしたりするが、YieldStarのアルゴリズムは空室率の上昇も厭わずに、強気の家賃設定を推奨する。そのためYieldStarを導入する不動産業者が増えるほど、リアルな家賃相場も上昇する状況が、米国では起きている。
米国調査会社のProPublica（プロパブリカ）によると、ワシントン州シアトルのある地域ではアパート物件の70％を、10社の不動産管理会社が管理しているが、その10社すべてがYieldStarを導入していることが判明した。管理会社は、アルゴリズムが推奨する家賃設定を拒否することもできるが、実際には９割が推奨値を採用している。
YieldStarのアルゴリズムは、手動で家賃設定を行うよりも平均3～7％の利回りが上昇するように設計されており、米国で最大の不動産管理会社、Greystarでも数万戸の家賃設定でYieldStarを活用しているが、AIによる家賃設定は平均利回りが4.8％上昇することを確認している。
■Rent Going Up? One Company's Algorithm Could Be Why.（ProPublica）
RealPage社は2004年から家賃設定のAIアルゴリズムを開発しているが、2017年には、ホテル、カジノ、賃貸物件などの収益管理会社であるRainmaker Group から賃貸管理部門を買収しており、現在では、米国で約4500万戸あるアパート物件のうち、約1900万戸がRealPageのアルゴリズムによって管理されていることが報告されている。
米国では、直近の10年間で家賃の平均支払額が46.5％の上昇、地域によっては90％以上も上昇しているが、AIとの因果関係は強いと言われており、AI家賃設定システムの寡占化が進むと、何らかの規制がかかる可能性も指摘されるようになっている。
（この内容はJNEWS会員レポートの一部です。正式会員の登録をすることで詳細レポートにアクセスすることができます → 記事一覧 / JNEWSについて）
■この記事の完全レポート
・JNEWS LETTER 2023.5.17
※アクセスには正式登録後のID、PASSWORDが必要です。
※JNEWS会員のPASSWORD確認はこちらへ
■この記事に関連したJNEWS会員向けバックナンバー
・ChatGPTをデジタルアシスタントにした仕事と学習の革命
・ChatGPTをファインチューニングしたAIモデルの開発方法
・インフレ対策として米国住宅相場が高騰するカラクリ
・賃借しながら所有権を得られるマイホーム取得の新方式
※バックナンバー用ID、PASSWORDを入力してご覧ください。
（海外ビジネス事例）/（トップページ）/（JNEWSについて）/（Facebookページ）
これは正式会員向けJNEWS LETTER（2023年5月）に掲載された記事の一部です。 JNEWSでは、電子メールを媒体としたニューズレター(JNEWS LETTER)での有料による情報提供をメインの活動としています。 JNEWSが発信する情報を深く知りたい人のために２週間の無料お試し登録を用意していますので下のフォームからお申し込みください。
