オンライン個人ローン市場の不動産オーナー争奪戦
JNEWS会員配信日 2016/7/6
個人ローンの中には多様な商品があるが、緩い審査で貸出残高を増やしていけば、返済不能となった不良債権を増やすことになってしまう。そこで、銀行が個人ローンの中でも主力にしたいのは、不動産を担保とするローン（有担保ローン）である。
有担保による個人ローンの代表格は「住宅ローン」であり、国内の銀行、信金、農協、住宅金融支援機構などを含めた総貸出残高は 184兆円の規模がある。ただし、毎年の新規貸出高は、1995年には38兆円だったのが、2014年には19兆円にまで減少している。
地方の金融機関は、地元の商圏だけでは新規の住宅ローン案件を獲得しにくくなっているため、これからは、全国を対象にして住宅購入者を獲得していくことや、金利条件の見直しによる住宅ローンの借り換え需要を開拓していくことが重要になる。
《国内住宅ローン貸出高の推移》
| 新規貸出高 | 総貸出残高 | |||
| 1989年 1995年 2000年 2005年 2010年 2014年 |
28.9兆円 38.0兆円 25.6兆円 23.9兆円 20.0兆円 19.3兆円 |
111.2兆円 167.7兆円 191.3兆円 188.4兆円 180.6兆円 184.2兆円 |
||
| ※出所：住宅金融支援機構 | ||||
さらに、柔軟な用途に利用できるフリーローンの中でも、“有担保型”のシェアを高めていくことも、銀行業界の狙いだ。従来の無担保型ローンと比べると、金利、融資限度枠、返済期間の面で、利用者にとってもメリットがあり、団体生命保険がセットされているタイプのものであれば、万が一、返済途中で本人が亡くなっても、保険金で債務が清算される。この有担保フリーローンは、住宅ローンに次ぐ主力商品として、各銀行が育てていきたいものである。（この内容はJNEWS会員レポートの一部です → 記事一覧 / JNEWSについて）
《無担保個人ローンと有担保個人ローンの違い（例）》
| 無担保型 | 有担保型 | |||
| 融資限度枠 返済期間 金利条件 |
300万円まで 10年以内 高い |
11億円まで 30年以内 無担保より低い |
■JNEWS会員レポートの主な項目
・ネット支店を中核とした地方銀行の変革
・地銀インターネット支店のビジネスモデル
・全国の不動産オーナーを優良客と捉える視点
・無担保ローンから有担保ローンへのシフト
・個人ローン市場の変化と審査アルゴリズムの開発
・デジタルだけでは生き残れない銀行業界
・マイナス金利から逃避するマネーの行く先と代替投資の開拓
・不動産バブル再燃の主役となるサラリーマン大家と金融業界
・銀行店舗が無くなる日の到来、FinTechの台頭と金融業界の再編
・金融業界の勢力図を塗り替えるネット銀行の台頭と顧客開拓力
・株式よりも安定した利回りを狙う社債投資と中小企業の資金調達
■この記事の完全レポート
・JNEWS LETTER 2016.7.6
※アクセスには正式登録後のID、PASSWORDが必要です。
※JNEWS会員のPASSWORD確認はこちらへ
（儲かる商売の裏側） / （トップページ） / （JNEWSについて）
これは正式会員向けJNEWS LETTER（2016年7月）に掲載された記事の一部です。 JNEWSでは、電子メールを媒体としたニューズレター(JNEWS LETTER)での有料による情報提供をメインの活動としています。 JNEWSが発信する情報を深く知りたい人のために２週間の無料お試し登録を用意していますので下のフォームからお申し込みください。
