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JNEWS会員配信日 2013/6/28
空き物件の増加問題は、一般住宅にも及んでいる。全国賃貸住宅新聞社の調査によれば、2010年の時点で、日本国内の賃貸住宅数（1773万戸）に対して、409万戸が空いており、空室率は23％という状況で、大家にとっては深刻である。
その中でも、賃貸物件の空室を埋めていくには、新たな入居者層を開拓することが大切。これまでの入居者は、「ファミリー」と「単身者」が中心だったが、未開拓の層としては「ルームシェアをしたい人達」がある。
単身ではあるが、ルームメイトを見つけて広い家を借り、家賃を折半するスタイルは、日本の賃貸契約の中では正式には認められていない。また、契約時に連帯保証人が必要なことも、入居条件のハードルを高めている。
賃貸契約の中で、大家が最も懸念しているのは、家賃未納のトラブルだが、そのリスクを解消できれば、賃貸ビジネスにも変化を起こすことができる。欧米では、ルームシェア方式で部屋を借りることは普通に行われているが、入居者の選定についても、信頼性の高い方法が考案されてきている。
「Easy roommate（イージールームメイト）」は、ルームメイトを探すためのマーケットプレイス的なサイトだが、その中に、大家が物件情報を掲載することで、家賃が高額な戸建住宅なども、シェアハウスとしてならば、入居率を高めることができる。
同サイトを利用するユーザーは、自分の詳しいプロフィールを登録しなくてはいけない仕組みになっているため、大家は、問い合わせをしてきたユーザーの詳細を確認した上で、対応することができる。
また「Roomsync（ルームシンク）」は、大学生に限定したルームメイトのマッチングサービスで、全米で約50大学との提携により、マッチングシステムを提供している。同じ大学の在学生同士をルームメイトとして結びつけているが、フェイスブックを利用している学生のみを対象としている。フェイスブックのプロフィールから、専攻している学科や趣味などの相性を判断するためである。
さらに、ルームシェアの家賃決済を安全にできるプラットフォームを提供しているのが「Cozy（コージー）」というサイト。物件の大家は、まず１人のテナント（代表の貸借人）と契約をした後、Cozyに会員登録をしてもらう。その貸借人は、気の合うルームメイトを何人か探した後、彼らもCozyに会員登録をする。
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●空室率を改善するルームシェア賃貸の支援サービス
●日本の家賃延滞率の現状について
●空き店舗対策としてのポップアップストア開業モデル
JNEWS LETTER 2013.6.28
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